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影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些

发布时间:2021-01-07 21:57:39 阅读: 来源:餐边柜厂家

每个人想去做抵押贷款的时候,都想自己的贷款额度会高一点,那么房屋抵押贷款额度主要受哪些因素影响?各种建筑的抵押率都是多少?今天房金云就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

一、房屋估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

二、贷款人资质

主要从以下几个角度来分析:

1、信用状况

借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。

2、收入状况

借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高;

3、财产状况

另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。

三、贷款机构

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

除此之外,关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓:

1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

4、最长期限可达30年。

房金云抵押率约8成,7天内放款,借期1个月至5年,可提前还款、展期还款,先息后本,每季度付息,上海房产抵押贷款利率月息0.5%左右。受理上海、北京、深圳、杭州、郑州的房产抵押贷款以及不动产二次抵押贷款业务。

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